客天下·防城港叮噹小鎮(zhèn)項目總投資104.3億元，總規(guī)劃范圍12500畝，其中保留原始生態(tài)林地11000畝，建設用地約1500畝，另外對700畝采石場廢棄地進行生態(tài)修復，用于建設礦山公園、叮噹小鎮(zhèn)和商住城市綜合體。
小鎮(zhèn)內(nèi)生產(chǎn)、生活、生態(tài)高度融合，集生態(tài)美學空間、高端餐飲地標、觀光體驗據(jù)點、人文藝術秘境、精致生活領地、城市景觀公園于一體，承載著防城港展示的地標作用，形成產(chǎn)業(yè)、文化、旅游、社區(qū)有機統(tǒng)一的國際旅游度假區(qū)。
項目概況
Project overview
本項目位于防城港市防城鎮(zhèn)西北面，沖稔至叮當嶺一帶，叮當嶺有叮當石，地方志記載相傳叮當石敲擊有聲，其聲叮當響。相傳敲擊叮當石發(fā)出叮當聲會有好運，故深得地方百姓喜愛和被寄托以美好情感祝愿。
項目距離防城鎮(zhèn)僅兩公里左右，距離市政府10公里，距離南寧市約135公里。防城港市地處廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)的核心區(qū)域和華南經(jīng)濟圈、西南經(jīng)濟圈、珠三角經(jīng)濟圈與東盟經(jīng)濟圈的結(jié)合部，具有獨特的戰(zhàn)略、區(qū)位通道、政策疊加、跨境合作、生態(tài)環(huán)境五大方面的優(yōu)勢。
金花茶是世界稀有珍貴植物，是防城港市的市花，本項目是防城港市第一個以茶葉生產(chǎn)和茶園觀光為主題的度假區(qū)。項目規(guī)劃將叮噹小鎮(zhèn)打造成為國際旅游度假區(qū)、中國東盟貿(mào)易及文化交流基地、中國金花茶產(chǎn)業(yè)示范基地、廣西高端文化旅游接待基地。
規(guī)劃策略
Planning strategy
本項目以叮當石、海上絲綢之路主題礦坑公園為重點，以特色建筑為平臺，屬地文化為靈魂，基于特色文化的現(xiàn)代演繹，營造與現(xiàn)代城市差異化的情景，通過項目運營，實現(xiàn)區(qū)域土地增值，帶動周邊地塊的溢價提升。
項目產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈構(gòu)建依托叮當嶺構(gòu)建國際級旅游度假區(qū)是項目的終極目標，項目圍繞文化體驗、休閑購物、金花茶產(chǎn)業(yè)、生態(tài)旅游、休閑度假于一體的復合性文化度假產(chǎn)業(yè)綜合體。
項目作為立足北部灣核心區(qū)域，面向東南亞的文化旅游新地標，融匯山水特色、地域風情、多維文化，建設國際濱海旅游勝地，提升防城港國際形象，促進邊境貿(mào)易發(fā)展與文化交流。
空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃
【一心】嘉泰湖景觀公園；
【兩軸】城市發(fā)展軸，城市生活軸；
【三區(qū)】核心發(fā)展區(qū)；生態(tài)協(xié)調(diào)區(qū)；生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)；
【多點】特色打造的多個名貴樹園和綜合配套區(qū)。
景觀系統(tǒng)規(guī)劃
【一心】嘉泰湖核心景區(qū)；
【一屏】以北面山脈為景區(qū)的天然屏障，構(gòu)建一幅“城在景中，景在城中”的山水畫卷；
【兩帶】叮噹小鎮(zhèn)人文景觀帶和山地公園景觀帶；
【多點】多處街頭綠地、城市廣場，觀景平臺，保留山水城市風貌特色，體現(xiàn)“亦城亦景”的規(guī)劃思路。
方案設計
Conceptual design
本案設計充分尊重場地原有的地形地貌，以自然山體為背景，以自然地形走勢為設計出發(fā)點有機規(guī)劃，自然生長。
【隨坡就勢，因勢劃地】不改變地勢坡向相對關系，保留地形標志物，不過量挖填。
【整體統(tǒng)籌，適當改造】土方等整體平衡，局部改造地形。
【曲路成環(huán)，立體建造】路不必拉直，基地不必推平，建筑、景觀不用平地策略。
依托項目豐富的湖畔、山體、森林等景觀要素，打造原生態(tài)生活場所，每天于溪湖林語中入眠，在鳥語花香的清晨中醒來。建立“開放、自然、多元”的景觀體系，將自然簡單而純粹的美好本質(zhì)呈現(xiàn)給世人。
金花廣場——小鎮(zhèn)門戶，是項目客流量的最大進入端口。借地勢形成主山、二從山的半環(huán)繞形態(tài)；圍合景區(qū)廣場，中軸標志山門，強化到達體驗感；廣場既為停車場，也是觀演場地。
風情商業(yè)街集商貿(mào)服務、購物休閑、特色美食、觀光旅游于一體。建成后將成為中國與東盟各國在經(jīng)貿(mào)領域、文化領域深化合作的重要交流平臺及國際形象窗口。
水上樂園位于項目總?cè)肟诮鸹◤V場一側(cè)，計劃投資1億元，水上樂園占據(jù)最優(yōu)的客流端口及形象展示面，是小鎮(zhèn)項目中最活力的休閑娛樂產(chǎn)品。
嘉泰新城位于環(huán)城路一側(cè)，是以品質(zhì)住宅為基礎，社區(qū)涵蓋基本休閑、醫(yī)療、教育等圍繞品質(zhì)人居打造的高端住宅大盤。
嘉泰酒店可遠眺防城港從山野到城市的風光景色，酒店集合會議、酒店、宴會、特色餐飲、溫泉等多功能于一體，是防城港商業(yè)洽談及度假旅游的不二之選。
礦坑公園擬以海上絲綢之路及一帶一路為主題進行文化挖掘及演繹，以礦坑為基礎基底進行現(xiàn)代呈現(xiàn)及承載相關主題業(yè)態(tài)功能；適宜主題娛樂、野奢酒店、精品商業(yè)、文化演藝（水秀場）等內(nèi)容。
金花茶園掩映在半山處，俯看嘉泰湖和礦山景區(qū)，匯集全球多個金花茶品種，集金花茶產(chǎn)業(yè)展示、科普及產(chǎn)品展銷功能為一體。
山頂餐廳位于項目地理制高點處，所站之處一覽防城山海及城市美色，在此可遠眺風光亦可品嘗防城以“紅姑娘”紅薯、“一夜埕”咸黃花魚及海鴨蛋為代表的地道美食。
防城大草原依據(jù)項目良好地勢條件，一覽嘉泰湖及防城港美景，承接戶外活動，未來將布局戶外攝影及草坪婚禮等婚慶產(chǎn)業(yè)。
山頂制高點形成本項目的精神堡壘，提煉打造度假區(qū)的形象標志景點，是游客登頂?shù)拇蚩▌俚?，緊近山頂餐廳，游客茶余飯后可在此處一覽防城港的美好風光。
項目名稱：客天下·防城港叮當小鎮(zhèn)
項目地點：廣西防城港
設計單位：大宸設計
規(guī)劃面積：12500畝