客天下·防城港叮噹小鎮(zhèn)項(xiàng)目總投資104.3億元，總規(guī)劃范圍12500畝，其中保留原始生態(tài)林地11000畝，建設(shè)用地約1500畝，另外對(duì)700畝采石場(chǎng)廢棄地進(jìn)行生態(tài)修復(fù)，用于建設(shè)礦山公園、叮噹小鎮(zhèn)和商住城市綜合體。
小鎮(zhèn)內(nèi)生產(chǎn)、生活、生態(tài)高度融合，集生態(tài)美學(xué)空間、高端餐飲地標(biāo)、觀光體驗(yàn)據(jù)點(diǎn)、人文藝術(shù)秘境、精致生活領(lǐng)地、城市景觀公園于一體，承載著防城港展示的地標(biāo)作用，形成產(chǎn)業(yè)、文化、旅游、社區(qū)有機(jī)統(tǒng)一的國際旅游度假區(qū)。
項(xiàng)目概況
Project overview
本項(xiàng)目位于防城港市防城鎮(zhèn)西北面，沖稔至叮當(dāng)嶺一帶，叮當(dāng)嶺有叮當(dāng)石，地方志記載相傳叮當(dāng)石敲擊有聲，其聲叮當(dāng)響。相傳敲擊叮當(dāng)石發(fā)出叮當(dāng)聲會(huì)有好運(yùn)，故深得地方百姓喜愛和被寄托以美好情感祝愿。
項(xiàng)目距離防城鎮(zhèn)僅兩公里左右，距離市政府10公里，距離南寧市約135公里。防城港市地處廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心區(qū)域和華南經(jīng)濟(jì)圈、西南經(jīng)濟(jì)圈、珠三角經(jīng)濟(jì)圈與東盟經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，具有獨(dú)特的戰(zhàn)略、區(qū)位通道、政策疊加、跨境合作、生態(tài)環(huán)境五大方面的優(yōu)勢(shì)。
金花茶是世界稀有珍貴植物，是防城港市的市花，本項(xiàng)目是防城港市第一個(gè)以茶葉生產(chǎn)和茶園觀光為主題的度假區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃將叮噹小鎮(zhèn)打造成為國際旅游度假區(qū)、中國東盟貿(mào)易及文化交流基地、中國金花茶產(chǎn)業(yè)示范基地、廣西高端文化旅游接待基地。
規(guī)劃策略
Planning strategy
本項(xiàng)目以叮當(dāng)石、海上絲綢之路主題礦坑公園為重點(diǎn)，以特色建筑為平臺(tái)，屬地文化為靈魂，基于特色文化的現(xiàn)代演繹，營造與現(xiàn)代城市差異化的情景，通過項(xiàng)目運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)區(qū)域土地增值，帶動(dòng)周邊地塊的溢價(jià)提升。
項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈構(gòu)建依托叮當(dāng)嶺構(gòu)建國際級(jí)旅游度假區(qū)是項(xiàng)目的終極目標(biāo)，項(xiàng)目圍繞文化體驗(yàn)、休閑購物、金花茶產(chǎn)業(yè)、生態(tài)旅游、休閑度假于一體的復(fù)合性文化度假產(chǎn)業(yè)綜合體。
項(xiàng)目作為立足北部灣核心區(qū)域，面向東南亞的文化旅游新地標(biāo)，融匯山水特色、地域風(fēng)情、多維文化，建設(shè)國際濱海旅游勝地，提升防城港國際形象，促進(jìn)邊境貿(mào)易發(fā)展與文化交流。
空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃
【一心】嘉泰湖景觀公園；
【兩軸】城市發(fā)展軸，城市生活軸；
【三區(qū)】核心發(fā)展區(qū)；生態(tài)協(xié)調(diào)區(qū)；生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)；
【多點(diǎn)】特色打造的多個(gè)名貴樹園和綜合配套區(qū)。
景觀系統(tǒng)規(guī)劃
【一心】嘉泰湖核心景區(qū)；
【一屏】以北面山脈為景區(qū)的天然屏障，構(gòu)建一幅“城在景中，景在城中”的山水畫卷；
【兩帶】叮噹小鎮(zhèn)人文景觀帶和山地公園景觀帶；
【多點(diǎn)】多處街頭綠地、城市廣場(chǎng)，觀景平臺(tái)，保留山水城市風(fēng)貌特色，體現(xiàn)“亦城亦景”的規(guī)劃思路。
方案設(shè)計(jì)
Conceptual design
本案設(shè)計(jì)充分尊重場(chǎng)地原有的地形地貌，以自然山體為背景，以自然地形走勢(shì)為設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)有機(jī)規(guī)劃，自然生長。
【隨坡就勢(shì)，因勢(shì)劃地】不改變地勢(shì)坡向相對(duì)關(guān)系，保留地形標(biāo)志物，不過量挖填。
【整體統(tǒng)籌，適當(dāng)改造】土方等整體平衡，局部改造地形。
【曲路成環(huán)，立體建造】路不必拉直，基地不必推平，建筑、景觀不用平地策略。
依托項(xiàng)目豐富的湖畔、山體、森林等景觀要素，打造原生態(tài)生活場(chǎng)所，每天于溪湖林語中入眠，在鳥語花香的清晨中醒來。建立“開放、自然、多元”的景觀體系，將自然簡(jiǎn)單而純粹的美好本質(zhì)呈現(xiàn)給世人。
金花廣場(chǎng)——小鎮(zhèn)門戶，是項(xiàng)目客流量的最大進(jìn)入端口。借地勢(shì)形成主山、二從山的半環(huán)繞形態(tài)；圍合景區(qū)廣場(chǎng)，中軸標(biāo)志山門，強(qiáng)化到達(dá)體驗(yàn)感；廣場(chǎng)既為停車場(chǎng)，也是觀演場(chǎng)地。
風(fēng)情商業(yè)街集商貿(mào)服務(wù)、購物休閑、特色美食、觀光旅游于一體。建成后將成為中國與東盟各國在經(jīng)貿(mào)領(lǐng)域、文化領(lǐng)域深化合作的重要交流平臺(tái)及國際形象窗口。
水上樂園位于項(xiàng)目總?cè)肟诮鸹◤V場(chǎng)一側(cè)，計(jì)劃投資1億元，水上樂園占據(jù)最優(yōu)的客流端口及形象展示面，是小鎮(zhèn)項(xiàng)目中最活力的休閑娛樂產(chǎn)品。
嘉泰新城位于環(huán)城路一側(cè)，是以品質(zhì)住宅為基礎(chǔ)，社區(qū)涵蓋基本休閑、醫(yī)療、教育等圍繞品質(zhì)人居打造的高端住宅大盤。
嘉泰酒店可遠(yuǎn)眺防城港從山野到城市的風(fēng)光景色，酒店集合會(huì)議、酒店、宴會(huì)、特色餐飲、溫泉等多功能于一體，是防城港商業(yè)洽談及度假旅游的不二之選。
礦坑公園擬以海上絲綢之路及一帶一路為主題進(jìn)行文化挖掘及演繹，以礦坑為基礎(chǔ)基底進(jìn)行現(xiàn)代呈現(xiàn)及承載相關(guān)主題業(yè)態(tài)功能；適宜主題娛樂、野奢酒店、精品商業(yè)、文化演藝（水秀場(chǎng)）等內(nèi)容。
金花茶園掩映在半山處，俯看嘉泰湖和礦山景區(qū)，匯集全球多個(gè)金花茶品種，集金花茶產(chǎn)業(yè)展示、科普及產(chǎn)品展銷功能為一體。
山頂餐廳位于項(xiàng)目地理制高點(diǎn)處，所站之處一覽防城山海及城市美色，在此可遠(yuǎn)眺風(fēng)光亦可品嘗防城以“紅姑娘”紅薯、“一夜埕”咸黃花魚及海鴨蛋為代表的地道美食。
防城大草原依據(jù)項(xiàng)目良好地勢(shì)條件，一覽嘉泰湖及防城港美景，承接戶外活動(dòng)，未來將布局戶外攝影及草坪婚禮等婚慶產(chǎn)業(yè)。
山頂制高點(diǎn)形成本項(xiàng)目的精神堡壘，提煉打造度假區(qū)的形象標(biāo)志景點(diǎn)，是游客登頂?shù)拇蚩▌俚?，緊近山頂餐廳，游客茶余飯后可在此處一覽防城港的美好風(fēng)光。
項(xiàng)目名稱：客天下·防城港叮當(dāng)小鎮(zhèn)
項(xiàng)目地點(diǎn)：廣西防城港
設(shè)計(jì)單位：大宸設(shè)計(jì)
規(guī)劃面積：12500畝