隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和國民生活水平提高，人工、材料、設(shè)備等費(fèi)用持續(xù)上漲，人們對建筑功能的要求越來越高，以及新材料、新理念、新技術(shù)的引進(jìn)，導(dǎo)致建筑成本逐年上升。如何在控制工程成本的同時保持建筑品質(zhì)，是建設(shè)方、設(shè)計(jì)方和施工方不得不面對的難題。
圖源：大宸設(shè)計(jì)公司內(nèi)景
作為工程建設(shè)的重要環(huán)節(jié)，工程設(shè)計(jì)對工程成本控制意義重大。雖然設(shè)計(jì)費(fèi)只占建安成本的1.5%-2%，但是科學(xué)合理的設(shè)計(jì)可以降低工程造價10%以上。設(shè)計(jì)質(zhì)量的好差直接影響建設(shè)費(fèi)用的多少和建設(shè)工期的長短，直接決定人力、物力、財力的投入多少。本文以廣東大宸建筑設(shè)計(jì)有限公司（簡稱“大宸設(shè)計(jì)”）為例，講述其如何在設(shè)計(jì)階段控制工程成本。大宸設(shè)計(jì)以成本控制和國際化設(shè)計(jì)見長于業(yè)內(nèi)，其卓越的成本控制能力受到萬達(dá)、五礦、中交、恒大等合作伙伴認(rèn)可。
建筑材料成本控制
建筑材料費(fèi)是建筑成本的一個重要組成部分。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在我國建筑材料費(fèi)占建筑成本60%左右。因此，建筑材料盡量使用性價比高的材料，在保證一定效果的前提下選擇合適的材料，是節(jié)省建筑成本的重要手段。大宸設(shè)計(jì)旗下大宸集采整合業(yè)內(nèi)優(yōu)質(zhì)建材資源，設(shè)計(jì)+材料的一體化方案，讓大宸設(shè)計(jì)的成本控制更加精細(xì)化和科學(xué)化，也讓其更能贏得業(yè)主青睞。
規(guī)劃設(shè)計(jì)成本控制
大宸設(shè)計(jì)認(rèn)為規(guī)劃階段對成本控制起著至關(guān)重要的作用，應(yīng)樹立成本意識。正確合理的規(guī)劃可以減少建筑工程量，節(jié)約建設(shè)用地，節(jié)省建設(shè)投資，降低工程造價和項(xiàng)目運(yùn)行后的使用成本，還可以為城市創(chuàng)造完美的建筑藝術(shù)品。無論是工業(yè)建筑還是民用建筑都由許多功能組成，合理的功能分區(qū)既可以使建筑物的各項(xiàng)功能充分發(fā)揮，又可以使總平面布局緊湊、安全，避免大挖大填，減少土石方量和節(jié)約用地，降低工程造價。同時，合理的功能分區(qū)讓生產(chǎn)流程順暢，運(yùn)輸簡便，降低項(xiàng)目建成后的運(yùn)營成本。建筑規(guī)劃成本控制的有如下措施：不做層數(shù)臨界點(diǎn)以上的建筑，不做剛超過抗震規(guī)范門檻的住宅；在容積率限定的情況下，采用標(biāo)準(zhǔn)層面積較大的建筑單元（也就是一梯多戶）；在保證小區(qū)環(huán)境、使用方便的情況下，控制地下停車場數(shù)量；在規(guī)劃和規(guī)范限定條件下，盡可能減少非車庫地下室面積；利用豎向設(shè)計(jì)，減少地下室埋深，減少施工土方量。
方案設(shè)計(jì)成本控制
大宸設(shè)計(jì)認(rèn)為，方案設(shè)計(jì)階段成本控制的主要工作是通過概念設(shè)計(jì)成果的理解，對規(guī)劃布局、空間功能布置、建筑形式、建筑規(guī)模以及項(xiàng)目定位對戶型、面積定位進(jìn)行深化，減少建設(shè)成本。如控制戶型總數(shù)量，戶型種類繁多，不利于標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)和批量采購，自然不利于成本控制。同時，戶型方正好用，避免異形空間，有利于保溫節(jié)能。結(jié)構(gòu)墻體應(yīng)齊整對位，減少負(fù)荷傳遞路徑，尤其是戶內(nèi)承重墻的數(shù)量。戶型整體考慮空調(diào)機(jī)位，空調(diào)機(jī)位應(yīng)集中使用空間，盡可能上下疊放，減少空調(diào)室外機(jī)位裝飾百葉的面積?？刂崎T窗面積，避免不必要的開大窗。少用裝飾構(gòu)件，避免大量的不必要的裝飾構(gòu)件，盡可能將建筑造型與使用功能結(jié)合起來。
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施工圖成本控制
大宸設(shè)計(jì)認(rèn)為施工圖成本控制主要有以下措施：合理采用結(jié)構(gòu)選型，選擇合適的經(jīng)濟(jì)柱網(wǎng)、剪力墻、短支剪力墻，框剪結(jié)構(gòu)中剪力墻應(yīng)以滿足規(guī)范為準(zhǔn)。優(yōu)化基礎(chǔ)選型，應(yīng)根據(jù)地質(zhì)狀況選擇合理的埋深，避免不經(jīng)濟(jì)的地基處理方式，采用合適的基礎(chǔ)形式。優(yōu)化建筑材料選擇，采用標(biāo)準(zhǔn)化做法，避免不必要的浪費(fèi)。相鄰電梯中間隔墻取消，全部采用消防電梯，降低綜合成本。優(yōu)化交通核，充分利用管井空間，避免浪費(fèi)。優(yōu)化機(jī)電設(shè)計(jì)，戶內(nèi)設(shè)備末端點(diǎn)綜合布置，避免碰撞。優(yōu)化市政站點(diǎn)布局，在布置時應(yīng)考慮管線長度控制在經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)。
景觀設(shè)計(jì)成本控制
景觀成本控制措施如下：明確控制標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)市場定位，設(shè)計(jì)任務(wù)書中明確規(guī)定成本目標(biāo)控制標(biāo)準(zhǔn)。對景觀方案設(shè)計(jì)和遇到的技術(shù)問題提前論證，并出具論證文件，保證方案中技術(shù)的順利實(shí)施，保證方案中對成本的初步控制。設(shè)計(jì)植物時盡量使用本土樹種，避免過多地增加費(fèi)用。根據(jù)成本目標(biāo)，避免大量使用硬質(zhì)景觀，并對所選擇的對應(yīng)材料品種進(jìn)行把控，注意運(yùn)費(fèi)和市場價位。避免古典風(fēng)格，針對設(shè)計(jì)風(fēng)格來說，控制避免采用復(fù)雜工藝技術(shù)的古典風(fēng)格，多采用新古典主義和現(xiàn)代主義的直線構(gòu)成設(shè)計(jì)。因地制宜，針對大的臺地形式，如現(xiàn)場本身具有高差，就不建議設(shè)計(jì)臺地，增加成本?？刂圃O(shè)計(jì)變更，在正式施工藍(lán)圖出圖和施工單位確定后，組織施工圖內(nèi)審、會審，防止設(shè)計(jì)中出現(xiàn)嚴(yán)重的技術(shù)錯誤，從而影響后期設(shè)計(jì)變更，增加造價。
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綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)成本控制
綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)成本控制：配套用房數(shù)量，合理布置變配電室、換熱站的數(shù)量，變配電室、換熱站的位置使管線的長度控制在經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)。管道的材質(zhì)，采用與定位匹配管材，例如豪宅與普宅區(qū)分開。配電室變壓器的容量，考慮合理用電比例系數(shù)的容量，合理選擇室外電纜線徑和經(jīng)濟(jì)范圍長度。消防噴淋合理選擇自動噴灑系統(tǒng)（干、濕、水幕），合理選擇每個噴頭覆蓋范圍、種類。管道綜合采用避讓原則避免碰撞，優(yōu)化路徑，避免浪費(fèi)。優(yōu)化市政站點(diǎn)布局，減少管線長度。
在目前行業(yè)調(diào)控和住宅產(chǎn)品精細(xì)化的行業(yè)發(fā)展背景下，如何通過提高成本精細(xì)化管理水平、提升自身運(yùn)營管理能力來獲得競爭優(yōu)勢，成為眾多品牌房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營思路。相信以大宸設(shè)計(jì)為代表，擅于資源整合與成本控制的優(yōu)秀設(shè)計(jì)單位必將贏來新一輪發(fā)展。