2022年是房地產(chǎn)行業(yè)充滿挑戰(zhàn)的一年，市場預(yù)期轉(zhuǎn)弱、需求疲軟、價(jià)格下滑，寒意傳導(dǎo)行業(yè)的每一個角落。與此同時，房地產(chǎn)競爭日益加劇，產(chǎn)品力成為各大房企的發(fā)力點(diǎn)，越來越多的房企已經(jīng)意識到打磨自身產(chǎn)品的重要性。在產(chǎn)品力的背后，考驗(yàn)的是房企在設(shè)計(jì)、成本、運(yùn)營、工程等領(lǐng)域的創(chuàng)新能力及經(jīng)營管理。
大宸設(shè)計(jì)認(rèn)為，在新的市場需求與競爭驅(qū)動下，“產(chǎn)品力”對于房企的重要性日益凸顯，從交房到交好房，是接下來每個房企需要思考的問題及努力的方向。房企想要在市場突破重圍，精品設(shè)計(jì)已成為當(dāng)務(wù)之急。優(yōu)質(zhì)房企更應(yīng)堅(jiān)持品牌發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持“做好產(chǎn)品”的發(fā)展理念，通過精品設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品力提升，讓企業(yè)在“寒冷”的大勢中仍然保持較強(qiáng)的市場號召力。
從客戶需求出發(fā)，精研產(chǎn)品設(shè)計(jì)
在品牌IP的時代，放眼未來房地產(chǎn)市場，產(chǎn)品力才是最大的IP。而住宅產(chǎn)品的核心是客戶對空間、場景等真實(shí)需求的體現(xiàn)。只有從客戶需求出發(fā)，以人為本，不斷升級空間構(gòu)想和功能，才能與時俱進(jìn)，不斷為居者雕琢出合適的生活。每進(jìn)入一座城市，都應(yīng)當(dāng)深研當(dāng)?shù)氐某鞘屑±砼c歷史文脈，打造富有在地性與生命力的建筑作品。精研產(chǎn)品設(shè)計(jì)，從整體規(guī)劃布局、園林到用材的選擇和施工工藝，每一處細(xì)節(jié)都要極盡推敲。
在C端時代，只有迎合客戶需求，造就經(jīng)典產(chǎn)品，才是一個房企長久生存的基石！房企應(yīng)從開發(fā)視角轉(zhuǎn)向客戶視角，了解客戶需求和關(guān)注點(diǎn)，在區(qū)位、價(jià)格、交通、教育、醫(yī)療、配套、戶型、樓型、品牌、建筑質(zhì)量、區(qū)內(nèi)景觀、物業(yè)管理、區(qū)外景觀等方面下功夫，把產(chǎn)品力當(dāng)做設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容，并以此來想象未來。同時，隨著新生代成為購房主力軍，過去傳統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)化房型面臨挑戰(zhàn)。而個性化、高顏值、有文化腔調(diào)，體現(xiàn)獨(dú)特生活方式的居住產(chǎn)品，開始成為房企產(chǎn)品設(shè)計(jì)的新方向！
以精品設(shè)計(jì)，構(gòu)建美好生活
當(dāng)前市場背景下，房企更應(yīng)回歸產(chǎn)品，加強(qiáng)產(chǎn)品力打造、關(guān)注產(chǎn)品升級迭代、提高產(chǎn)品適銷性，提升產(chǎn)品溢價(jià)、以過硬的產(chǎn)品實(shí)力穿越行業(yè)周期。以精品設(shè)計(jì)，讓住宅產(chǎn)品在市場上具備領(lǐng)先性和適銷性。
建筑設(shè)計(jì)：立足于美學(xué)之上，體現(xiàn)文化自信和東方詩意人居，深研地域文脈，打造有溫度的，有細(xì)節(jié)的，有情感融入的建筑產(chǎn)品。同時滿足設(shè)計(jì)的三要素：健康、高效、人文，實(shí)現(xiàn)建筑服務(wù)于人。裝配式建筑與BIM技術(shù)協(xié)同使用，減少工地?fù)P塵等環(huán)境污染，同時提高工程施工效率。推行設(shè)計(jì)總承包制，提升工作效率，優(yōu)化建筑材料和設(shè)備的使用，提升工程建設(shè)質(zhì)量，減少業(yè)主經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)及資源浪費(fèi)。在建筑設(shè)計(jì)中采用新技術(shù)、新材料、新工藝和新設(shè)備，以節(jié)省成本，提升居住品質(zhì)。
智能化設(shè)計(jì)：建筑智能化的設(shè)計(jì)是趨勢也是未來的客戶需要，智能化設(shè)計(jì)不僅僅體現(xiàn)在公區(qū)范圍，還應(yīng)該體現(xiàn)在每戶實(shí)際使用中，科技化、智能化建筑是未來發(fā)展的趨勢。通過新一代信息技術(shù)的研發(fā)設(shè)計(jì)，打造“5G+物據(jù)+人工智能+區(qū)塊鏈”的生態(tài)系統(tǒng)，助推小區(qū)管理的人性化、精細(xì)化和智慧化，提升小區(qū)整體服務(wù)與管理水平，打造安全、應(yīng)急、高效、人性化的公共空間。
人性化設(shè)計(jì)：以設(shè)計(jì)之力煥活空間的溫度與美感，從人的視覺、感知、體驗(yàn)、情感、想象角度出發(fā)，鏈接建筑與人。人性化產(chǎn)品設(shè)計(jì)在建筑上不僅僅體現(xiàn)在無障礙坡道的設(shè)計(jì)，人性化產(chǎn)品展現(xiàn)的是符合人行為模式、生活模式、更具便捷性、安全性的一種體現(xiàn)。在整個規(guī)劃的歸家動線中，要根據(jù)人行動線、車行動線，結(jié)合景觀空間的設(shè)計(jì)，打造出符合人的視覺、聽覺、及空間感受的居住體驗(yàn)。
健康設(shè)計(jì)：健康建筑不是單指建筑本身是否健康，而是超低能耗建筑的社會升級版和個人的現(xiàn)實(shí)需求版，它的重心是看建筑是否給人以健康的環(huán)境。不僅包括物理量測量值，如溫度、濕度、通風(fēng)換氣率、噪音、光、空氣品質(zhì)等，還需包括主觀性心理因子，如布局、環(huán)境色調(diào)、照明、空間、使用材料等，以及工作滿意度、人際關(guān)系等重要因素。
生態(tài)設(shè)計(jì)：是用生態(tài)學(xué)的觀點(diǎn)從宏觀上研究自然環(huán)境與人的關(guān)系，強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代城市建筑應(yīng)該適應(yīng)自然規(guī)律、結(jié)合自然。設(shè)計(jì)上尊重當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，盡量保護(hù)原生態(tài)系統(tǒng)；采用適用的技術(shù)，運(yùn)用太陽能、地?zé)?、風(fēng)能、生物能等被動式的設(shè)計(jì)策略；在滿足功能和空間需要的同時，完善建筑空間使用的靈活性，使建筑環(huán)境健康舒適。在未來碳達(dá)峰、碳中和工作目標(biāo)下，住宅產(chǎn)品的節(jié)能減排將成為市場關(guān)注的重點(diǎn)。提前布局綠色住宅與發(fā)展相關(guān)技術(shù)，能夠提高產(chǎn)品附加值，帶來新的利潤點(diǎn)。
景觀設(shè)計(jì)：通過精致的園林、裝置藝術(shù)和空間的營造，讓居民與建筑、自然、藝術(shù)乃至城市發(fā)生交互，從而讓社區(qū)成為生生不息的有機(jī)整體。以居民的獲得感、幸福感、安全感和歸屬感作為設(shè)計(jì)價(jià)值導(dǎo)向，打造綠色生態(tài)空間，融入綠色、海綿、智慧等城市建設(shè)，構(gòu)畫出未來人居的美麗樣本。
室內(nèi)設(shè)計(jì)：注重場景創(chuàng)新設(shè)計(jì)，對廚房、餐廳、衛(wèi)浴、客廳等空間功能升級，在后疫情時代打造更多安靜獨(dú)處、學(xué)習(xí)辦公和健身的多功能空間。室內(nèi)裝修選取低碳環(huán)保健康的建材，而在生活細(xì)節(jié)體現(xiàn)安全、便利、環(huán)保、舒居，中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)保障業(yè)主的清新空氣，室內(nèi)環(huán)境泛光照明、人體感應(yīng)燈等細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)為業(yè)主帶來更加舒適、健康的視覺環(huán)境。
總而言之，隨著地產(chǎn)行業(yè)去金融化，房子逐步脫離投資屬性，回歸居住本質(zhì)，很多中小房企、問題房企將不得不面臨出清、退出行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。行業(yè)新格局逐步成型，運(yùn)營穩(wěn)健、經(jīng)營過硬的優(yōu)質(zhì)房企迎更大發(fā)展空間。在市場從“增量時代”走向“存量時代”的大背景下，誰更懂客戶，誰創(chuàng)新設(shè)計(jì)，誰用心打磨產(chǎn)品，誰就能在未來的市場中立于不敗之地。
“以人為本”將成為人居設(shè)計(jì)的關(guān)鍵詞，未來的住宅絕不是單一的能住就行，而是要從健康、美學(xué)、智能、性能、人文等多個方面關(guān)注人居價(jià)值。而以大宸設(shè)計(jì)為代表的知名設(shè)計(jì)院，勢必將成為新時期地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的核心推動力，在城鄉(xiāng)建設(shè)中留下令人振奮的精神財(cái)富，引領(lǐng)中國原創(chuàng)設(shè)計(jì)力量的崛起，促進(jìn)房企產(chǎn)品力研發(fā)的進(jìn)一步提升。