過去，我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展主要依靠要素驅(qū)動，憑借低廉的土地成本和勞動力價格實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚。在新的時代條件下，園區(qū)粗放式經(jīng)營已經(jīng)走到了盡頭，集約化發(fā)展日益成為共識。大宸設(shè)計認為，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展的驅(qū)動力將更多的依靠規(guī)劃設(shè)計、技術(shù)創(chuàng)新、智造升級，呈現(xiàn)以下發(fā)展趨勢。
從“粗放發(fā)展”轉(zhuǎn)向“精細管理”。面對存量市場，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園將走向精細化發(fā)展之路，重點發(fā)展主導(dǎo)業(yè)務(wù)，加強園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位和產(chǎn)品、服務(wù)精細化管理，完善園區(qū)配套建設(shè)和服務(wù)體系，提高土地利用率，提高單個項目效益，打造品牌效應(yīng)。
從“管理園區(qū)”轉(zhuǎn)向“服務(wù)園區(qū)”。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的更新就是城市的更新，隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套與服務(wù)的升級，產(chǎn)城逐漸融合為一體。產(chǎn)業(yè)園區(qū)不再是傳統(tǒng)地產(chǎn)買賣租售的行業(yè)，通過服務(wù)、運營才能得到長期穩(wěn)定的回報。
大宸設(shè)計·遠思南藥工業(yè)園
二、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃要點
產(chǎn)業(yè)選擇與定位。產(chǎn)業(yè)選擇是確定產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營的行業(yè)特點。園區(qū)在進行產(chǎn)業(yè)選擇與定位時，應(yīng)將現(xiàn)代信息技術(shù)、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和城市發(fā)展趨勢三者相結(jié)合。要做到積極引入新興產(chǎn)業(yè)，同時注重新技術(shù)對傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化提升，注重產(chǎn)業(yè)鏈的配置和資源重組。
產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與布局。產(chǎn)業(yè)布局即園區(qū)功能在空間上如何分布，應(yīng)秉承整個園區(qū)的統(tǒng)籌考慮，充分考慮各產(chǎn)業(yè)自身特點，產(chǎn)業(yè)上下游之間的關(guān)聯(lián)度，進行優(yōu)化配置?？茖W(xué)的產(chǎn)業(yè)布局有利于產(chǎn)業(yè)資源的配置與利用，能夠使園區(qū)空間布置更高效和人性化，實現(xiàn)園區(qū)規(guī)劃目標。
園區(qū)布局與要求。產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃布局充分利用地形、地勢、工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件，合理地布置建筑物、構(gòu)筑物和有關(guān)設(shè)施，并應(yīng)減少土石方工程量和基礎(chǔ)工程費用。結(jié)合當?shù)貧庀髼l件，使建筑物具有良好的朝向、采光和自然通風(fēng)條件。
園區(qū)交通組織。交通主導(dǎo)型道路：以通過交通為主要功能，慎重設(shè)置主要地塊兩側(cè)人行及機動車出入口。生產(chǎn)主導(dǎo)型道路：園區(qū)功能分區(qū)與道路組織必須滿足生產(chǎn)工藝流程要求，使物流線路短捷，運輸總周轉(zhuǎn)量少。人行步道：遵循步行優(yōu)先原則，盡可能為規(guī)劃地塊使用人群提供欣賞景觀的場所。服務(wù)型輔路：生產(chǎn)區(qū)及公共建筑背面或側(cè)面的道路，承擔(dān)對外交通的主要功能，是后勤貨運及內(nèi)部職工出入的道路。
產(chǎn)業(yè)孵化與服務(wù)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)想要發(fā)展壯大，除了充分認清產(chǎn)業(yè)各自特點和優(yōu)劣勢，從外部引進相關(guān)企業(yè)之外，還需要培育新的生態(tài)模式。孵化器發(fā)揮培育中小企業(yè)的主體作用，實現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，打造“綠色、科技、人文”三位一體的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園。
大宸設(shè)計·寧德時代印尼產(chǎn)業(yè)園
三、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園設(shè)計要點
現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計需要融合技術(shù)、經(jīng)濟、文化等多重元素。如大宸設(shè)計·潔特生命科學(xué)（廣州）產(chǎn)業(yè)園，從使用功能和產(chǎn)業(yè)升級角度出發(fā)，在設(shè)計中融入建筑美學(xué)和現(xiàn)代信息技術(shù)，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園的高附加值與高滲透性。同時以科技為依托，建筑設(shè)計中融入數(shù)字化技術(shù)、智能智造等，為園區(qū)企業(yè)的生產(chǎn)運行提供便利，增強園區(qū)的科技感。
建筑設(shè)計充分反映時代性、文化性與地域性。為滿足產(chǎn)業(yè)園的多元化功能需求，在建筑單體的設(shè)計上要立足于企業(yè)的發(fā)展需求。如大宸設(shè)計·寧德時代印尼產(chǎn)業(yè)園，項目設(shè)計以“綠色絲路、科技領(lǐng)航、華印交融、和合共生”為理念，引入華印文化，融入能源驅(qū)動、可持續(xù)發(fā)展、創(chuàng)新智慧、環(huán)保科技、寧德時代企業(yè)文化，打造宜居宜業(yè)、多元共生、功能健全的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
景觀設(shè)計遵循產(chǎn)城融合的新發(fā)展理念，打造舒適的產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)境。如大宸設(shè)計·遠思南藥工業(yè)園，運用傳統(tǒng)園林的借景與對景藝術(shù)手段，巧妙組織建筑空間的圍合與滲透，使建筑群、道路軸景觀、廣場軸景觀完美結(jié)合，從而創(chuàng)造疏密結(jié)合、高低錯落、收放有致的空間效果。同時，適當降低容積率和建筑密度，增加綠化率，充分反映園林城市的特點。
總而言之，產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計是園區(qū)建設(shè)的龍頭，直接決定了園區(qū)的發(fā)展高度和發(fā)展方向，其重要性不言而喻。園區(qū)應(yīng)做到與時俱進，立足長遠，著眼未來，才能實現(xiàn)園區(qū)建設(shè)發(fā)展經(jīng)濟效益和社會效益的統(tǒng)一。