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為什么要用BIM？設(shè)計(jì)院是要分工的，有建筑，結(jié)構(gòu)，機(jī)電（水暖電）。每個(gè)專業(yè)都要做自己分內(nèi)的工作，然后大家合力完成一個(gè)建筑。舉個(gè)例子來(lái)闡釋用BIM的一個(gè)原因：

假設(shè)這是200年前，我約了ABCD四個(gè)朋友來(lái)我家聚餐，但是有個(gè)條件：每個(gè)人必須帶一種做飯的工具過來(lái)，我們才能做飯。他們無(wú)法在到我家之前交流。A想了想，帶了個(gè)鍋，B想了想，帶了個(gè)鍋，C想了想，帶了個(gè)鍋，D想了想，也帶了個(gè)鍋。每個(gè)人都是對(duì)的，但這頓飯根本沒辦法做。沒辦法，我只好請(qǐng)大家出門下館子了，花了很多錢。為什么會(huì)這樣呢？因?yàn)榇蠹以谶^程中對(duì)彼此情況不了解，所以對(duì)這頓飯沒有控制力。

200年后的今天，人類擁有了手機(jī)，ABCD四個(gè)人出門前就已經(jīng)分配好了每個(gè)人要帶的工具，很顯然，在這頓飯開始做之前，已經(jīng)排除了很多意外情況。Revit等建模軟件的意義就類似手機(jī)，而BIM則是這種提前溝通并改善的辦事方式。因?yàn)橛辛耸謾C(jī)，各方都了解其他參與方的情況，從而通過協(xié)商，在事情發(fā)生之前，提前預(yù)知結(jié)果并改變結(jié)果。實(shí)際上就加強(qiáng)了各方對(duì)工程的控制力。

有了BIM工具，溝通會(huì)更有效率。那么BIM在設(shè)計(jì)和施工中，分別有什么作用呢？

一個(gè)建筑工程里，BIM在每個(gè)階段的應(yīng)用。為什么不用“建筑項(xiàng)目”而用“建筑工程”呢？因?yàn)?，設(shè)計(jì)院里，畫了個(gè)圖紙，就叫完成了一個(gè)“項(xiàng)目”，效果圖公司里，P完兩個(gè)鳥瞰，也叫完成了一個(gè)“項(xiàng)目”。但在一個(gè)完整的建筑工程里，雖說(shuō)建筑師是起頭的，但只是整個(gè)工程成本的零頭。何況這點(diǎn)零頭還要分給效果圖公司的，還有模型公司。

一個(gè)建筑工程的四個(gè)階段：策劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維。這次只講設(shè)計(jì)和施工兩個(gè)部分，再次細(xì)分如下：

1.方案設(shè)計(jì)

2.擴(kuò)初

3.施工圖

4.細(xì)化施工圖

5.施工過程

6.竣工驗(yàn)收

前三步由設(shè)計(jì)方完成，后四步基本由施工方完成。目前，BIM對(duì)于施工階段的作用要明顯重要于設(shè)計(jì)階段。

1、方案設(shè)計(jì)

在方案階段，使用BIM工具，可以更準(zhǔn)確的估算各項(xiàng)性能和造價(jià)情況。我們常常用ecotect，vasari，fluent，VE，EnergyPlus等軟件進(jìn)行能耗分析、結(jié)構(gòu)分析、采光分析、綠色建筑分析、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范檢查等。如果這個(gè)建筑方案在設(shè)計(jì)的時(shí)候，考慮了光照，就不會(huì)在辦公的地方有這么刺眼的夕陽(yáng)。

2、擴(kuò)初和施工圖

在擴(kuò)初和施工圖階段，進(jìn)行管綜檢查，提前檢查出不同專業(yè)之間的碰撞問題。并根據(jù)明細(xì)表進(jìn)行造價(jià)計(jì)算。根據(jù)不同的業(yè)主、項(xiàng)目情況和相關(guān)政策，設(shè)計(jì)院會(huì)選擇需不需要BIM團(tuán)隊(duì)參與。比如面積超過多少的，一定要用BIM。比如某種類型的建筑，一定要用BIM。但是，業(yè)主的決定性也很大。業(yè)主如果需要設(shè)計(jì)方在提交施工圖時(shí)，一并提交Revit模型。那設(shè)計(jì)院就會(huì)按照合同履行。當(dāng)然，設(shè)計(jì)院會(huì)額外收取一定的費(fèi)用。

如果業(yè)主要求設(shè)計(jì)方提供Revit模型和資料。就會(huì)將這部分資料連同施工圖一并轉(zhuǎn)交給施工方。如果沒要求設(shè)計(jì)方提供Revit模型，那施工方得到的將是施工圖，并根據(jù)施工圖重新建立Revit模型。

目前的情況是，無(wú)論設(shè)計(jì)院是否提交Revit模型，大部分施工方都會(huì)重新建模。為什么呢？

因?yàn)槭┕み^程對(duì)Revit模型的準(zhǔn)確性和全面性非常依賴，如果設(shè)計(jì)院的模型不符合要求，那造成的損失就會(huì)很嚴(yán)重。

為什么設(shè)計(jì)院建的Revit模型不符合施工方要求呢？

有三個(gè)原因：

1）設(shè)計(jì)方加入的模型信息和施工方需要的信息是不匹配的；

2）目前沒有什么可靠的檢查模型合規(guī)性的工具；

3）權(quán)責(zé)不清晰。就算設(shè)計(jì)院隨意建了一個(gè)Revit模型，也不用負(fù)責(zé)任。

3、細(xì)化施工圖

首先，施工方根據(jù)設(shè)計(jì)方做好的施工圖和BIM模型進(jìn)行Revit建模。這個(gè)時(shí)候，一般會(huì)開交底的會(huì)議，也就是設(shè)計(jì)院會(huì)跟施工方說(shuō)明設(shè)計(jì)的意圖，并且解答施工方對(duì)圖紙的疑問。這一步要解決碰撞問題，優(yōu)化管線走向，降低施工難度。其次，需要進(jìn)行施工模擬，決定施工方案：

1）施工進(jìn)度模擬，也就是根據(jù)施工方案，做一個(gè)模仿施工時(shí)的視頻，今天到多少層了，需要多少人，多少混凝土。模擬還要細(xì)分很多種，比如框架結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)的施工模擬，豎向運(yùn)輸?shù)姆桨改M等，BIM的意義就在于這些新的應(yīng)用。

2）施工場(chǎng)地的布置模擬，施工時(shí)，參與方有很多的，這個(gè)設(shè)備放在工地的哪個(gè)地方，什么時(shí)候進(jìn)入工地，都是要提前決定好的。不然里面全是卡車，都不知道怎么玩了。

3）對(duì)于比較復(fù)雜的施工點(diǎn)，要出專門的施工方案。當(dāng)然，這些都要結(jié)合當(dāng)?shù)氐脑O(shè)計(jì)規(guī)范和施工規(guī)范，能夠直接指導(dǎo)施工才有意義，所以，BIM工程師必須要有施工經(jīng)驗(yàn)才能發(fā)揮價(jià)值。

4、施工過程

在這個(gè)過程中，模型和數(shù)據(jù)庫(kù)資料會(huì)及時(shí)更新，不同專業(yè)會(huì)有所不同。從機(jī)電講，主要有三種：進(jìn)場(chǎng)，安裝，驗(yàn)收。也就是說(shuō)，施工的時(shí)候，場(chǎng)地是被封起來(lái)的。我們經(jīng)?？吹揭粋€(gè)工地外面封著臨時(shí)的金屬板，寫著：施工給您帶來(lái)的不便，敬請(qǐng)諒解。那些設(shè)備審批進(jìn)入場(chǎng)內(nèi)是有時(shí)間先后的，需要記錄在模型上，當(dāng)然這里可能不僅僅是Revit，還有廣聯(lián)達(dá)，魯班，NW等軟件參與。這樣，我們就可以隨時(shí)統(tǒng)計(jì)進(jìn)場(chǎng)設(shè)備的數(shù)量和具體編碼。同理，哪些設(shè)備安裝了？哪些設(shè)備驗(yàn)收了？水管漏不漏水，都需要檢驗(yàn)。所以，施工過程中，Revit模型應(yīng)該及時(shí)更新。另外更新的是，施工情況跟上一步模擬的情況有偏差。那么，需要及時(shí)記錄實(shí)際施工的情況，這里多了個(gè)鉚，那里加了個(gè)釘。有了及時(shí)更新的數(shù)據(jù)，業(yè)主方、施工方、監(jiān)理方可以隨時(shí)了解進(jìn)度、成本、現(xiàn)場(chǎng)情況、安全和質(zhì)量管理等問題。這是非常有意義的。

5、竣工驗(yàn)收

首先，我們要知道竣工模型的用途。工程完工后，業(yè)主和監(jiān)理要驗(yàn)收合格與否。確定合格之后，業(yè)主著急將貸來(lái)的錢還給銀行，這個(gè)建筑就要馬上運(yùn)營(yíng)起來(lái)，好，運(yùn)營(yíng)需要維護(hù)吧？隨便舉個(gè)例子，某一個(gè)設(shè)備規(guī)定7年之后要更換，這個(gè)信息由誰(shuí)記著？當(dāng)然是竣工模型來(lái)記啦。所以，竣工模型需要的信息要很全面。另外一點(diǎn)，因?yàn)槭┕み^程很多地方跟當(dāng)初施工模擬不同，所以，竣工模型一定要更新到最新的情況，一定要準(zhǔn)確。比如一個(gè)商場(chǎng)的水管破了，運(yùn)營(yíng)單位能第一時(shí)間搜索到可以控制它的閥門、水管的生產(chǎn)廠家、出廠日期、安裝日期、驗(yàn)收的人是誰(shuí)、保修期、價(jià)格、賣家的聯(lián)系方式等等。因此，竣工模型應(yīng)該是最新最全的模型。

BIM是一種實(shí)用的工具，更是一種思維方式。我們面臨一個(gè)變革的時(shí)代，想要在這個(gè)時(shí)代站穩(wěn)腳跟，唯有時(shí)刻保持學(xué)習(xí)的能力。

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