廣南首府，基于廣南地區(qū)身份認(rèn)同，矗立吳川城芯，打造地標(biāo)精品。
區(qū)位分析
吳川，廣東省轄縣級(jí)市，由湛江市代管，位于廣東省西南部，東鄰茂名市電白區(qū)，南瀕南海，西接廉江市，西南連湛江市坡頭區(qū)，北與化州市、茂名市茂南區(qū)接壤。
吳川地處粵西最大河流鑒江下游，市區(qū)三面環(huán)江，一面靠海。吳川歷史悠久，文化積淀深厚，旅游資源豐富。
項(xiàng)目位于吳川市規(guī)劃的中心城區(qū)，地塊附近未來(lái)將規(guī)劃多處綠地公園，并配套有小學(xué)中學(xué)，交通上也將新建一座鑒江大橋，地理位置優(yōu)越。
項(xiàng)目北臨鑒江，距南海只有2.5km。地塊交通可達(dá)性強(qiáng)，有多條快速路，南面出門就是廣南線，1km 范圍內(nèi)有個(gè)濱海汽車客運(yùn)站，交通非常便利。
項(xiàng)目現(xiàn)狀
地塊內(nèi)都是廠房，內(nèi)部整體較平整，北面有鑒江和一片樹(shù)林，南面是國(guó)道，對(duì)面就是一片居住區(qū)，地塊開(kāi)發(fā)難度整體較低，人口資源豐富。
總圖規(guī)劃
項(xiàng)目用地價(jià)值分析
商業(yè)：南面主干道，可達(dá)性和展示性最好，商業(yè)價(jià)值最高。
住宅：南面主干道噪音影響大，北面景觀資源最大，其次是小區(qū)內(nèi)部，所以靠北面居住價(jià)值最高。
方案一：居住價(jià)值最高
11棟高層，點(diǎn)式布局，綜合商業(yè)布置南面。
方案二：商業(yè)價(jià)值最高
8棟高層+ 疊墅，點(diǎn)式布局，綜合商業(yè)布置南面。
方案三：均衡商業(yè)和住宅
10棟高層，點(diǎn)式布局，綜合商業(yè)布置南面。
住宅方案
產(chǎn)品以125-140 ㎡為主力戶型，適當(dāng)增加少量160 ㎡大戶型，提升項(xiàng)目品質(zhì)。
1. 全南向，全南北通透，無(wú)遮擋；
2. 全雙開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)；
3. 贈(zèng)送率高。
商業(yè)方案
商業(yè)定位——大型鄰里中心
主力店業(yè)態(tài)建議——生活超市、兒童樂(lè)園等為首選，大型酒樓、KTV 和社區(qū)影院為次。
商鋪業(yè)態(tài)以社區(qū)配套為主——嬰兒護(hù)理、月子中心、產(chǎn)后恢復(fù)、美容美發(fā)、早教、課外培訓(xùn)、健身康體、生活服務(wù)、早餐、藥店等。
商業(yè)人行流線分析
規(guī)劃亮點(diǎn)
商住分區(qū)明確——住宅區(qū)樓間距普遍達(dá)到80 米，商業(yè)最大化利用沿街界面。
人車分流的交通組織
整體形象
新中式風(fēng)格立面，獨(dú)具風(fēng)骨和氣韻。建筑形體縱向無(wú)限生長(zhǎng)，運(yùn)用鮮明的裝飾線條，呈現(xiàn)視覺(jué)上的挺拔高聳以展現(xiàn)建筑的大氣磅礴；橫向則規(guī)制有序，以細(xì)小的裝飾線條橫向排布，弱化建筑整體的沉重感，使人感到舒展與連續(xù)、寧?kù)o與優(yōu)雅。
酒店式大堂進(jìn)入小區(qū)——入口廣場(chǎng)、大廳、花園軸線，三重禮儀進(jìn)入小區(qū)。提取國(guó)風(fēng)元素，莊嚴(yán)門樓，打造新一代國(guó)風(fēng)大宅。
商業(yè)形象設(shè)計(jì)理念
貔貅稱為招財(cái)神獸。在吳川市，有一種名叫“舞貔貅疊羅漢”的民俗絕技，需要七八十配合疊成人塔，古老、神秘而又風(fēng)格獨(dú)特，在全國(guó)極為罕有。商業(yè)立面的形象設(shè)計(jì)理念由此而來(lái)。
商業(yè)立面材料
高透白色玻璃營(yíng)造建筑立面的通透感，商業(yè)穿孔板在燈光的照射下，因孔型大小以及孔徑與穿孔率的變化，形成斑駁的光影效果。使建筑主體與外表皮的關(guān)系更加朦朧，更具有整體感和層次感。
住宅立面材料
材料運(yùn)用上采用鋁型材+真石漆+玻璃的設(shè)計(jì)，將經(jīng)典主義和現(xiàn)代美學(xué)完美融合，營(yíng)造典雅規(guī)整的立面形象。
景觀意向
品牌輸出
廣南首府——超闊樓間距新國(guó)風(fēng)大宅
廣府里——1.6萬(wàn)平米的吳川新商業(yè)地標(biāo)
項(xiàng)目名稱：吳川·廣南首府
項(xiàng)目類型：規(guī)劃設(shè)計(jì)
設(shè)計(jì)單位：廣東大宸建筑設(shè)計(jì)有限公司
設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：大宸設(shè)計(jì)事業(yè)二部
方案設(shè)計(jì)：李光夫 林放 汪博 韓勁松 黎正賢 楊奇
景觀設(shè)計(jì)：肖如桓
設(shè)計(jì)時(shí)間：2021年1月