隨著中國城鎮(zhèn)化進(jìn)入新時期，城市發(fā)展從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量優(yōu)化。城中村的價值進(jìn)一步被重新認(rèn)識，存量土地占有量大、區(qū)位優(yōu)勢明顯的城中村，成為存量優(yōu)化的主要探索方向。
項目概況
Project overview
E-B OX珠江創(chuàng)展為舊村改造項目，位于海珠區(qū)侖頭村，毗鄰廣州會展中心、琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新聚集區(qū)及廣州大學(xué)城。
⊙ 區(qū)位圖
侖頭村位于廣州市的高端商務(wù)、科研創(chuàng)新集聚區(qū)周邊，區(qū)位、交通、生態(tài)優(yōu)勢明顯，且具有低成本的租金優(yōu)勢（平均租金約18元/㎡/月，遠(yuǎn)低于周邊城市地區(qū)50-80元/㎡/月）。村內(nèi)吸引大量年輕群體租住，周邊已形成多個舊廠改造的初創(chuàng)孵化園，已顯現(xiàn)一定的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新活力基礎(chǔ)。
根據(jù)對項目周邊環(huán)境、道路系統(tǒng)及建筑的分析，對整體地塊進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計及總體建筑平面功能梳理和外立面改造進(jìn)行設(shè)計，力求打造成為一個現(xiàn)代性的集商業(yè)、辦公及居住等為一體的商業(yè)綜合體。
規(guī)劃分析
Planning analysis
侖頭村現(xiàn)狀發(fā)展以“低端出租屋經(jīng)濟(jì)”為主。良好的區(qū)位，便利的交通，低廉的租金，吸引大量外來務(wù)工者、新就業(yè)年輕人在此租住。侖頭村戶籍人口6400人，外來租住人口達(dá)22000人，一定程度上成了為外來者提供“保障性住房”的“過渡地帶”。
⊙ 周邊城市功能圖
而“低端出租屋經(jīng)濟(jì)”加劇了村居環(huán)境的惡化。村民自發(fā)地逐利建設(shè)，導(dǎo)致大量“違建、搶建”產(chǎn)生，加重了村內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施負(fù)荷。村內(nèi)街巷狹窄、人車混雜，采光通風(fēng)較差、存在一定消防安全隱患，衛(wèi)生條件堪憂，公共空間缺乏。
⊙ 業(yè)態(tài)規(guī)劃
結(jié)合侖頭村發(fā)展條件，順應(yīng)城市發(fā)展要求，整合村民訴求，研究青年租客創(chuàng)客群體需求，針對村內(nèi)現(xiàn)狀問題，確定項目的改造目標(biāo)。營造適宜創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的初創(chuàng)基地和網(wǎng)紅商業(yè)街區(qū)，形成青年創(chuàng)客群體在大城市“可負(fù)擔(dān)”的“落腳城市”和“夢想起點”。
整個工程分為網(wǎng)紅商業(yè)街區(qū)、招商中心、創(chuàng)意辦公室、網(wǎng)紅創(chuàng)展基地、萌寵孵化器這五個區(qū)域。采用集中布局，具有良好的景觀環(huán)境及視覺通透性。
設(shè)計概念
Design concept
建筑結(jié)構(gòu)以集裝箱拼接，在原有建筑肌理及建筑體量基礎(chǔ)上進(jìn)行規(guī)劃并實施改造，優(yōu)化老舊的市政管網(wǎng)、整治提升周邊園林綠化、增加特色涂鴉。
設(shè)計靈感來源于彭羅斯三角、奇幻魔方、俄羅斯方塊等概念模型。建筑形態(tài)棱角分明，色彩綺麗，富有創(chuàng)造性和現(xiàn)代感。
⊙ 彭羅斯三角
彭羅斯三角是不可能的物體中的一種。由三個截面為正方形的長方體所構(gòu)成，三個長方體組合成為一個三角形，但兩長方體之間的夾角似乎又是直角。上述的性質(zhì)無法在任何一個正常三維空間的物體上實現(xiàn)。
⊙ 奇幻魔方
魔方又叫魯比克方塊，最早是由匈牙利布達(dá)佩斯建筑學(xué)院厄爾諾· 魯比克教授于1974年發(fā)明的。魔方不僅常用于建筑表現(xiàn)，現(xiàn)在更是成為了一種手部極限運動。
⊙ 俄羅斯方塊
俄羅斯方塊是一款由俄羅斯人阿列克謝·帕基特諾夫于1984年發(fā)明的休閑游戲。顏色多變便于制作成各種造型，建筑、游戲和玩具也常常受到他的靈感啟發(fā)。
豐富的體塊分割和多彩的顏色組合，讓項目內(nèi)部空間有序且靈動，形成無死角的商業(yè)流線，打造出珠三角地標(biāo)性城市藝術(shù)文化產(chǎn)業(yè)園。
結(jié)語
Epilogue
中國城鎮(zhèn)化進(jìn)入“下半場”，城市發(fā)展從增量轉(zhuǎn)向存量，城中村的價值進(jìn)一步被重新認(rèn)識。本案以問題為導(dǎo)向，以服務(wù)周邊居住群體為目標(biāo)，以點帶面漸進(jìn)更新，通過物質(zhì)空間更新引導(dǎo)區(qū)域產(chǎn)業(yè)模式的創(chuàng)新，以期為我國城中村改造的規(guī)劃實踐提供一定借鑒。
項目名稱：E-BOX珠江創(chuàng)展港
項目類型：舊村改造
項目地址：廣州市海珠區(qū)侖頭村
基地面積：9722.61㎡
建筑面積：8366.97㎡
建設(shè)單位：合生創(chuàng)展集團(tuán)
設(shè)計單位：廣東大宸建筑設(shè)計有限公司
服務(wù)內(nèi)容：概念方案設(shè)計